Ventajas de Construir en pendiente
Los terrenos con pendiente pueden ser atractivos y tentadores. Construir en pendiente puede tener la ventaja de unas bonitas vistas, la privacidad o un entorno natural. Quizás estás pensando en un proyecto que sobresale por encima de las copas de los árboles, como en las revistas.
Todo esto es completamente cierto. Construir en pendiente es emocionante y presenta el reto de cómo conectar el edificio con el terreno. Normalmente la respuesta es un edificio flotante, que sobresale por encima de la vegetación para maximizar las vistas. Imagina grandes espacios abiertos con aberturas de techo a suelo hacia grandes terrazas. . Imagina una fusión interior-exterior que transporta el entorno al interior de tu casa. Por supuesto un edificio flotante puede también tener un impacto menor en el terreno. Esto es debido a que las técnicas constructivas utilizadas implican voladizos o finas columnas.
Si la parcela tiene demasiada pendiente, aterrazar el edificio es una buena forma de homenajear la pendiente. Esto permite tener una conexión más fuerte con el jardín. Abre la posibilidad de crear niveles intermedios con tramos cortos de escalera conectando las distintas áreas o dramáticos espacios en doble altura. Como resultado, el paisajismo se vuelve interesante y podemos crear jardines y piscinas únicos.
Implicaciones de coste
Hay infinitas formas de inventar un fantástico diseño en cualquier terreno. Lo que hay que tener principalmente en cuenta es que cuanto más escarpado sea el terreno, más cara la construcción.
Los clientes muchas veces acuden emocionados por haber comprado un terreno con maravillosas vistas al mar y sin vecinos. Y la adquirieron por un precio que consideraban razonable. Desafortunadamente, nadie regala nada. Si no hay vecinos es por que muy probablemente nadie quiere comprar esas parcelas. Y es por que vienen con muchas complicaciones. Aunque estas complicaciones pueden normalmente resolverse, tienen un precio. Este coste eleva el precio de construcción. Al final una parcela con pendiente será más costosa que una más llana con un precio de venta mayor.
Los problemas de construir en pendiente
Accesibilidad
Uno de los mayores problemas de construir en pendiente es cómo moverse por la parcela. El constructor necesita acopiar materiales y los trabajadores tienen que transportarlo al lugar adecuado. Cuando no hay una vía de acceso, deberán crear escaleras improvisados y andamios. Aunque esto resuelve el problema, hace la construcción más cara .
Instalaciones
Las diferencias de nivel normalmente significa que se van a necesitar bombas y depende de dónde viene y hacia dónde van luz y el agua, se puede volver costoso. Algunas veces las parcelas también son caras porque no están urbanizadas. Esto implica que habrán costes adicionales para conectarla a los suministros o bien crear pozos y/o fosas sépticas.
Cimentaciones caras
En terrenos llanos, la cimentación estará aproximadamente al mismo nivel para todo el edificio. Como resultado, los forjados también estarán al mismo nivel. Y es por eso que necesitaremos relativamente poca excavación para la cimentación. En las parcelas con pendiente hay dos opciones: Construir sobre pilotis o excavando usando la opción de «corte y relleno». Cual es la opción con más sentido tiene que ver con el coste de excavación.
En cualquier caso, se necesita hacer un estudio geotécnico del terreno. Se hacen perforaciones en varios puntos para comprobar la composición del terreno y el nivel del terreno firme. Si el terreno es muy rocoso, el coste de la excavación será más elevado y la construcción sobre pilotis tiene sentido. Si el terreno es menos duro, puede ser posible optar por la solución de «corte y relleno».
Construir sobre pilotis
SI el estudio geotécnico indica que el terreno es de roca dura, construir sobre pilotis puede ser la opción más obvia. Excavar roca is prohibitivamente caro así que esta es normalmente la opción más económica de las dos. Desafortunadamente esto hace que la gente muy a menudo piense que es una opción barata. Es un completo malentendido. Unfortunately this often makes people think that floating your building is cheap. This is a misconception. Sí, si el terreno está compuesto por roca dura, construir sobre pilotis será más barato que con l aopción de corte y relleno. Pero seguirás sindo más caro que construir en un terreno llano.
Excavación: ‘»Corte y relleno»
La otra opción para construir en un terreno en pendiente es crear plataformas en el terreno sobre las que construir. Esto resulta en un edificio aterrazado distribuido sobre el terreno. Para crear estos niveles, hay que excavar grandes áreas de terreno y/o rellenar secciones. Se necesitarán muros de contención. Normalmente este proceso es caro ya que hay mucha excavación y ajustes en el terreno. Si el terreno es de roca dura, puede ser prohibitivo.
Normativa local
Algo muy importante a tener en cuenta es que cada municipio tiene su propia normativa. Algunas veces la normativa establece que nos se puede construir sobre pilotis y debe ser aterrazado. Esta normativa puede ser muy estricta y exigir un determinado nivel para la cota de la planta baja. Desafortunadamente estas normativas pueden resultar en excavación.Las grandes restricciones son el otro problema. Hay municipios que insisten en que la altura no puede exceder de los 7m en ningún punto a lo largo de la pendiente.
Si la pendiente es superior al 30%, la normativa puede volverse incluso más estricta. EN muchos casos hay restricciones adicionales en la ocupación y edificación permitidas cuando se construye en pendiente. Si la pendiente supera el 40%, puede incluso prohibirse construir nada en absoluto. Por lo tanto la normativa local debe ser analizada en detalle para entender lo que se permite en la parcela.
Los diagramas a continuación enseñan algunos ejemplos de la normativa en terrenos con pendiente en España. Ten en cuenta que esto cambia en función de la normativa local y puede que no sea aplicable a tu parcela en concreto.
Próximos pasos
¿Tienes un terreno en pendiente y quieres entender qué se puede construir en él? EN ZEST Architecture ofrecemos la opción de hacer un Estudio de Viabilidad detallado. Éste incluye una visita a la parcela, un minucioso estudio de la normativa local aplicable, una reunión con el arquitecto municipal para hablar sobre aspectos normativos que afecten a tu tu proyecto, desarrollo de un primer esbozo de propuesta de volumen y distribución, un presupuesto orientativo junto a un desglose de los costes relacionados con la construcción, una primera propuesta de calendario para el diseño y la construcción y otros aspectos esenciales para ayudarte a entender qué y cómo puedes construir en tu terreno.
Si estás interesado y tienes preguntas, por favor contacta con nosotros: info@zestarchitecture.com