Para saber cómo construir una casa hay que conocer una serie de etapas. Éstas son fundamentales para obtener una casa bien diseñada y correctamente construida
Etapa 1: Fase de Investigación
La primera fase saber cómo construir una casa es la fase de investigación. Éste es el momento en el que hablas con tu pareja acerca de tus planes, empiezas a fijarte en la casa de los demás, y analizas tu situación económica. Quizás ya tienes una parcela, o una propiedad que reformar, o quizás no sabes por qué opción decidirte. En esta fase se recopila toda la información.
Etapa 2: Análisis
La siguiente etapa es la de análisis. Ahora toca analizar toda la información que has recopilado y es también el momento de involucrar a un profesional. Durante la fase de análisis, se toman decisiones muy importantes y deben ser las correctas. ZEST Architecture puede ayudarte a resolver todas las dudas anteriores, para terminar con un guión claro que va a orientar el diseño de tu casa.
Etapa 3: Anteproyecto
Aquí es donde los requisitos obtenidos de la anterior fase de análisis se convierten en dibujos, modelos 3D e imágenes. Un buen arquitecto utilizará esta fase para explorar todas las posibilidades para resolver las cuestiones del diseño. También sabrá dónde y cómo ahorrar dinero, sin comprometer la calidad del diseño.
Etapa 4: Licencia de obras
Una vez el diseño ya ha tomado forma, y ya se tiene una idea clara de distribución, volumen y materiales de fachada, ha llegado el momento de solicitar la licencia de obras. En ZEST ya habremos estado en contacto con el ayuntamiento en cuestión desde la fase de análisis. Por lo que normalmente nuestra propuesta se acepta sin problemas.
Etapa 5: Proyecto Ejecutivo
Mientras esperamos la licencia de obras, continuamos detallando el diseño y empezamos a trabajar en el Proyecto Ejecutivo y en todos los detalles de construcción. En esta fase, se diseña y dibuja detalladamente la cocina, los baños y carpintería interior, para que se pueda incluir en el precio de construcción.
Etapa 6: Licitación
Toda la documentación de construcción se complementa con un estado de mediciones. Este documento detalla todas las cantidades y elementos que hay que construir, para que el coste de construcción sea fiable. Se invita hasta 3 constructores a presupuestar la obra. Una vez se ha hecho una selección final, se negocia cuidadosamente el contrato con el constructor. Una vez se firma el contrato, hay que preparar toda la documentación de la obra como el Plan de Seguridad y Salud. El cliente realizará un primer pago en ese momento.
Etapa 7: La Obra
Desde el primer al ultimo día, la obra se supervisará por un equipo formado por el arquitecto y el aparejador. Éstos son responsables de supervisar la correcta ejecución del diseño y el cumplimiento del contrato. En ZEST Arquitectura se mantiene a los clientes informados regularmente sobre el avance de la obra mediante informes de obra que incluyen fotos.
Etapa 8: Final de obra
Una vez la obra ha terminado, el arquitecto elabora una lista de repasos que necesitan hacerse por parte del constructor. Cuando se terminan, se declara el final de obra mediante un documento llamado “Certificado final de obra”. Este documento es necesario para dar de alta todos los suministros.
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